Casa com 225m² na Chácara das Pedras | 4 Dormitórios | Ao lado do Colégio Farroupilha Existem imóveis que impressionam pelos acabamentos. E existem imóveis que conquistam pela localização, espaço e potencial. Esta casa reúne exatamente esses três fatores em uma das regiões mais valorizadas de Porto Alegre. Localizada na Rua Ernesto Ludwig, no coração do bairro Chácara das Pedras, a poucos minutos do Colégio Farroupilha e ao lado do Três Figueiras, esta residência oferece uma combinação cada vez mais rara: ampla metragem privativa, pátio arborizado e excelente custo-benefício para a região. São 225,93m² privativos distribuídos em três pavimentos, proporcionando ambientes amplos, independentes e versáteis para famílias que valorizam conforto e qualidade de vida. No pavimento térreo, o destaque é a integração dos ambientes de convivência. O living conecta-se à cozinha americana, criando um espaço acolhedor para o dia a dia. A lareira traz aconchego para os dias mais frios, enquanto a área de estar com churrasqueira se integra ao pátio privativo, formando um ambiente perfeito para reunir amigos e familiares. O pátio arborizado é um diferencial cada vez mais difícil de encontrar em bairros nobres da cidade, oferecendo um espaço agradável para momentos ao ar livre, jardinagem, lazer ou para quem simplesmente deseja ter mais contato com a natureza sem abrir mão da localização urbana. No segundo pavimento estão os dormitórios, todos com sacada, proporcionando excelente ventilação e iluminação natural. A suíte principal conta com closet, oferecendo mais conforto e privacidade ao casal. O andar ainda dispõe de estar íntimo e banheiro social. Já no terceiro pavimento encontra-se um ambiente extremamente versátil, atualmente configurado como gabinete, acompanhado de banheiro completo. Um espaço ideal para home office, sala de estudos, biblioteca, atelier ou até mesmo uma suíte adicional. Destaques do imóvel: ? 225,93m² privativos ? 4 dormitórios, sendo 1 suíte com closet ? Todos os dormitórios com sacada ? Living integrado ? Cozinha americana ? Lareira ? Espaço gourmet com churrasqueira ? Pátio privativo arborizado ? Estar íntimo ? Gabinete no terceiro pavimento ? 4 banheiros ? 2 vagas de garagem ? Excelente posição em bairro nobre Localização privilegiada ? Chácara das Pedras ? Rua Ernesto Ludwig ? A apenas 3 minutos do Colégio Farroupilha ? Próximo ao Três Figueiras ? Próximo ao Iguatemi, Bourbon Country e Parque Germânia ? Fácil acesso às principais vias da cidade Oportunidade De R$ 1.300.000,00 Por apenas R$ 849.000,00 Uma oportunidade rara para quem deseja morar em uma das localizações mais valorizadas de Porto Alegre, com espaço para toda a família e potencial para personalizar o imóvel conforme seu estilo de vida. ? Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que esta casa pode representar para a próxima fase da sua vida.